近日，南京将出台楼市调控措施的消息一直在流传，这条并未得到官方正式确认的消息称，“南京将加强房地产市场引导，主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目：申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2-3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元的，年化涨幅不宜高于8%。”
此消息一出，昨天上午南京市房产交易市场人满为患，仅一个上午发号就近1400号，而此前交易市场一个上午发出的号不足300个。“有史以来次上午发号突破300号。”南京市房产局相关负责人表示。
据悉，全市目前在售的130多家楼盘，已有40余家超过物价部门规定的房价涨幅。其中多的是江北板块，其次是江宁、河西等。
金陵晚报记者盘点，在江北、江宁等热门板块，涨价幅度大的楼盘已超30%，涨幅在10-30%区间段的也有很多。比如江北的大华锦绣华城，今年元旦时，部分花园洋房的均价在1.45万元/㎡。
目前在售一些高层小户型尾盘，均价已达1.9万㎡，涨幅高达31%。江宁的爱涛尚书云邸，元旦开盘均价1.83万元/㎡，4月16日加推时，部分房源单价已过2.6万元/㎡，涨幅42%。
“听说要出新政，我们就赶紧来办理过户了，省的后面出问题。”买房人陈女士介绍，虽然是新房“限价”，其实大家理解的却是相关部门压着房价不让涨，可以看出房价还有上涨的空间。“如果新房卖不动，是不是后续二手房就会涨价呢？”陈女士表示。
有业内人士表示，之所以房产交易市场出现很多人，主要是一些二手房中介利用“新政”传言，促进买卖双方的加紧成交。
面对相关部门酝酿“限价令”的传言，楼盘会出何招？“肯定会有开发商变相涨价。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华介绍。据介绍，为了提高价格卖房，开发商以精装修升级为借口，要求买房人同意涨价。“原来精装修成本1000元/㎡，但是新政后为了赚钱，精装变成5000元/㎡，其实什么也没有升级。”
吴翔华介绍，传言中的“新政”没有限制二手房，“目前炒房团、关系户超过在售房源的一倍，开发商直接将房子转手，房价自然就涨了。”
金陵晚报记者
刘玥朱黎玲
省物价局：商品房限涨令是误读
针对近日传言南京对楼市开出限涨令的消息，昨日在《江苏省价格条例》发布会上省物价局进行了回应，认为这是误读。
江苏省服务价格处处长万学群表示，从去年开始，普通商品房已经退出政府定价目录，实行市场定价，政府指导价只有对保障房这一块。目前，开发商销售楼盘，需要明码标价并且申报进行价格备案。物价部门在其中发挥规范指导的作用，而定价权是在开发商手上。所以说，不能把这样的消息理解为政府对楼市限价，而应该是在价格法的基础上进行价格履责。
江苏一季度商品房销售面积增六成
金陵晚报讯（记者 肖雪）昨天江苏省统计局与国家统计局江苏调查总队共同召开新闻发布会，一季度全省全体居民人均可支配收入10463元，同比增长8.5%。在房地产方面，一季度，全省商品房销售面积2953.1万平方米，同比增长61.3%，其中住宅销售面积增长66.8%。
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