[摘要] “不是房价调控了吗，咋还涨成这样啊？！”
5月18日上午，当国家统计局“4月份70个大中城市房价指数”数据一公布，很多想买房却迟迟未动手的“小白”们便纷纷哭倒在办公桌前。
远在天津的小表妹也打来电话，紧急咨询。作为8年中9次买卖房子的资深购房者，小编觉得非常有义务给大家解读一下数据，并在购房决策、房价未来趋势上给出判断。
房价已经进入普涨阶段
相比年初“一线城市涨、二线热点城市涨”而言，4月份的数据显示，房价已经进入普涨阶段。
首先看新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，高涨幅为5.8%，低为下降0.5%。
这“70个大中城市”样本，基本涵盖到三线城市，非常有代表性，其中65个城市新房指数环比上涨，用“普涨”来形容一点不过分。
应该注意的是，新房指数包括成本因素，剔除“成本因素”，房价更真实的上涨情况，要看二手房指数。国家统计局数据显示：与上月相比，4月份二手住宅价格上涨的城市有51个，价格下降的城市有10个，持平的城市有9个。这依然是普涨。
“环比”数据提供的是“量变”的视角，“质变”(即趋势变化)的情况则要看“同比”数据。
与上年同月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有22个，上涨的城市有47个，持平的城市有1个。4月份，二手房同比价格变动中，高涨幅为56.1%，低为下降7.2%。这表明，样本中超过三分之二城市的房价已经进入上升通道。
目前是买房策次佳阶段
当然，对于购房人来说，除了关心房价，更关心的是“现在是否该买房”。
要想买房，要具备很多条件，如资金情况、政策情况等，其中重要的有两点：自己是否有真实的购房需求、目前阶段是否合适。
中国的房地产市场在2015年进入复苏期，国家陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。应该说，2015年是自住购房的佳窗口时期。
目前阶段，房价上涨的城市正在扩大，对于理性的人来说，如果有自住购房的需求，这时候虽然已经错过佳时期，但还是“次佳”时期了，还是有从容购房的机会。
以我天津的小表妹为例，她打来电话说，“我们住的房子是爷爷奶奶买的，我和老公都没买过房，现在两个孩子，想再买一套；但是年初以来，天津的房子就开始噌噌的上涨了，还能不能买呢？”
我对她说，“首先你有真实的购房自住的需求，而现阶段天津的房价刚开始恢复上涨，虽然错过佳时期，但还是可以买。”
那么，在一个房产短周期(一般4-5年)内，什么时候就不该买房了呢？有两个阶段，就是短期接近顶部，以及见顶后刚刚下跌的初期。
这个短周期的顶部啥时候来呢？近，中国社会科学院发布了《2016房地产蓝皮书》，其中判断“2017年下半年或迎房价拐点”。
这个预测主要依据是供应量的周期性规律来做出的，还是很科学的。
至于未来会不会出台“一刀切”式的调控政策，把二线城市、三线城市的房价涨势也打掉？笔者判断这个可能性不大，因为现在楼市“去库存”的良好势头(当然也伴随着涨价)就是2015年以来各地政府、央行使出浑身解数努力的结果，在经济还在探底的过程中，并不会全面掉头。
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