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北上广租房不易：北京每平米月租破百元

第一财经日报 2016-07-13 08:40

[摘要] 一线城市和二线核心城市房价节节升高的同时，租金也水涨船高。

一线城市和二线核心城市房价节节升高的同时，租金也水涨船高。

近日，行政区租金排行榜显示，目前北京和上海的核心区的房租已经突破了100元/平方米/月的大关。可以说，大城市租房也不易。

需要特别指出的是，由于中国房价行情平台的数据始建于2005年，而2010年后，北京和上海两大城市的行政区划进行了调整，一些区被合并取消。例如2010年7月，北京东城区、崇文区合并，成立新的东城区，西城区、宣武区，设立新的北京市西城区。2011年，上海黄浦区、卢湾区两区建制撤销，设立新的黄浦区;2015年，闸北区、静安区"撤二建一"，成立新的静安区。

由于原有的区域之间房价差别较大，比如原静安区与原闸北区房租就相差较大，因此为了更具有可比性，这里的数据仍沿用原有的行政区划来划分。

数据显示，北京的原东城区高，平均租金达到了105.59元/平方米/月，也就是说在这里租一套100平方米的房子，月租金就超过了1万多元。从北京市中心城区数据来看，东城区房租一直遥遥领先，从2010年后的6年间，东城区房租增长了56.1%。

在原东城区之后，原西城区的平均租金也达到了103.89元/平方米/月，朝阳区、原崇文区、海淀区、原宣武区进入前十名。在前十名中，北京占据了6位，总体上看，北京是目前我国房价贵的区域。

北京房租从中心城区逐渐向四环、五环、六环辐射，呈现明显的递减趋势。数据显示，6年间，北京中心城区的房租增幅快，二环内房租涨幅为57.7%，五环外房租涨幅为48.5%，相差10个点左右。从南北区域看，北边比南边租金更贵、涨幅更快。该数据表明，2015年，二三环内，北边房租比南边贵29.6%，五六环外，北边比南边房租要贵33.6%。

从前十名来看，除了北京的6个区域外，另外4个区域全部来自上海，这也说明北京和上海作为两个强一线城市，对的资金、人才等资源具备强的吸引力，房租也是贵。

其中，原卢湾区和原静安区的平均租金都突破了100元/平方米/月大关，具体来看，原卢湾区达到了103.58元/平方米/月，原静安区达到了101.71元/平方米/月，此外上海的长宁区和原黄浦区分列五、六位。

在10名之后，深圳的福田区以83.03元/平方米/月位居第十一位，南山区位居第十三位，罗湖区位列第十八位，前18名全部来自于京沪深三大一线城市。

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