[摘要] 记者在北京市朝阳区某在售楼盘了解到，在从去年每平方米5万元的价格涨到今年的8万元后，小户型的售价也从每套400多万元涨至600多万元。一位销售人员称，刚需购房压力大增，在“首付三成”的政策下，大部分人都是按照70%的贷款上限买房。
记者在北京市朝阳区某在售楼盘了解到，在从去年每平方米5万元的价格涨到今年的8万元后，小户型的售价也从每套400多万元涨至600多万元。一位销售人员称，刚需购房压力大增，在“首付三成”的政策下，大部分人都是按照70%的贷款上限买房。
在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下，很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。
央行深圳中心支行数据显示，2015年深圳新发放个人住房贷款较前一年增长了2.1倍，平均按揭成数高达6.5成，与高贷款成数仅差5个百分点，几乎将杠杆用到了。
某研究院近日发布的数据显示，2016年上半年深圳二手房套均总价高达370.8万元，以贷款方式进行购房的比例高达93.7%，较2015年增加2.5个百分点，较2011年增加约11个百分点。
有业内人士指出，限贷政策与限购政策一道，在上一轮房地产调控过程中起到了关键作用。但是与上一轮调控全面铺开相比，此次限贷、限购政策目前仍仅在部分“过热”城市施行，这种“定点”“定向”的调控方式势必将对猛增的房贷特别是炒房背后的房贷需求起到抑制作用，同时将平衡抑制资产泡沫和房地产去库存之间的关系。
上海
4.1万/平方米
住宅均价摸新高
有去上海房产交易中心办理业务的中介反映，8月26日早上10点左右，上海房产交易中心系统瘫痪了！
据统计，8月24日上海市房成交778套。8月25日918套，8月26日990套，上周六则达到1056套！而截至上周日19:00，就已经达到了1247套！
上周上海商品住宅成交均价破4.1万元/平方米大关，创历史新高。据某机构数显示：上周(8月15日-8月21日)全市商品住宅供应量为10.36万平方米，环比下滑34.84%;成交量为28.79万平方米，环比上涨3.88%;成交均价为41259元/平方米，环比上涨4.89%。
上周全市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交159套，较前周有所上涨，增加10套。
上周位于成交量首位的是位于嘉定主城区板块的金隅大成郡。
29日，深圳诞生新总价地王。招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心（一期）配套商业用地，总建筑建筑面积154.33万平方米。该总价已经超过此前广州亚运村255亿的总价地王纪录。
据深圳国土部门网站公示，上述地块为深圳国际会展中心（一期）的配套商业用地，出让宗地总土地面积共计52.82万平方米，规定总建面积为154.33万平方米，包括商业、办公、酒店和商务公寓等分享功能建筑，土地使用年期40年。
其中，商业配套部分核心物业包括公寓面积69.70万平方米、商业面积37.21万平方米、办公面积26.16万平方米、酒店面积25万平方米。
疯狂楼市在这里
在 26日的厦门土拍中，厦门本土房企融侨地产以楼面价38345元/平方米，溢价率140%的价格拿下翔安区04地块，成为厦门单价地王。该地块总共有26 家竞买人，在整个举牌环节，有房企不到一就加价10亿，在后与融创8的厮杀后，终融侨以总价42.18亿竞得。
这是厦门今年以来的第三次土拍，共出让六幅地块，除了翔安区03地块，其它五幅地溢价率全部在140%以上。此次土拍土地出让金总共为171.64亿，而厦门2015年总的土地出让金额也不过300亿元。
冰冻三尺非一日之寒，厦门房价上涨从去年就开始了，这座城市的新房价格已连续17个月上涨。根据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示，厦门涨幅再次高居，新建商品住宅价格环比上涨4.6%。尤其是今年，厦门新房价格环比增长一直稳居前四，一度形成北上深厦的格局。开发商们看好厦门的发展，求地若渴。
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