[摘要] 主流舆论的目光大多集中在“去库存”、“政府卖地”、“美联储加息”等重大政策层面，但在购房人、卖房人以及广大普通人的口耳之间，直接打交道的房产中介却是一个更加看得见摸得着的房价疯涨“帮凶”。
在很多网友看来，房产中介是造成现在楼市出现一系列乱象的一大根源。在昨日一篇以电信诈骗为主题，通篇没提到房产中介的澎湃新闻稿件中，留言中居然基本都是骂房产中介的，只因文章中提到了前段时间很火的“清华大学教授卖房后被骗１７００万”的一些细节——“这位清华大学教授刚刚卖了一套房子，回到家立即就接到了诈骗电话，称他漏缴各种税款等等，各种恐吓威逼，然后一步步中计，结果１７６０万全部被骗走。‘骗子可以地告诉你，网签合同的编号是多少，各种交易中很细节的一些信息，骗子都能说得头头是道’。”网友们一看这段信息就认为，这位清华教授是被房产中介卖了。
更让网友们普遍感到不满的，则是网上各种迅速广泛流传的、有关房产中介在火爆行情下发大财的故事——“真实案例，当时我那个中介，现在是店长了，每天开着奔驰Ｅ３００…我都想跪舔他。”“一年前月收入才２０００的中介去年收入居然过百万。”“一个链家今年应届本科毕业生，实习期收入据他说就已经到了月薪一万多，今天又一起聊了聊天……一个月下来大概是拿到七万五。”
这些数字并不只是传说。据机构统计数据显示，今年８月北京二手房成交达到了２５６７０套，而全市平均单套商品房住宅成交价已达５２６万元，按平均费率２％来算（实际上北京占据主导地位的链接地产多可达２．７％），整个８月北京房产中介费就达到了２５６７０Ｘ５２６万Ｘ２％＝２７亿元。而北京从事房产中介行业的约有１０万人，摊到每个人头上单月就有２．７万元的收入。显然，中介行业中佼佼者的暴富故事并不是神话。
这就是为什么人们慨叹“辛辛苦苦上学几十年，不如链家中介干一天”。这种羡慕也理所当然地转化为了愤怒，认为房价之所以高涨，中介是一大帮凶，所以上海政府抓人的时候才这么多叫好之声。
在人们眼里，房产中介的“罪状”首先是用各种手段“托市”，营造“房价只涨不跌”、“京沪永远涨”等各种神话，在各种社交媒体、论坛广泛宣传，营造虚假繁荣。在市场上，信心就是黄金，这种水军营销力量有多大，见识过中国手机市场各种“耍猴”的人心里应该清楚。而当房产中介们连地方政府的政策都敢伪造、传播时，足以证明这种托市行为已经到了何其夸张的地步。
各种房产神话在网上流传，对于潜在购房人还只是隔靴搔痒，真到你来现场看房，迎来一位西装革履、脸上满挂职业微笑的房产中介时，你就会发现后面的“套路”有多深。简单的，你在中介公司的网站上找到一套“看起来很不错、价格也合适”的房子，等你电话咨询时中介立马说这房子还在赶紧来看房，然而当你到了的时候中介又说刚被卖掉了，然后带你去看其他房子，你不想白跑一趟就得跟着去，然后中介开始施展他的各种话术。比如告诉你这是“”，但实际上学区划分有了变化，或者名额其实已被占用等等，对于信息不对称的购房人来说，说不定就会中招。又比如购房人嫌业主报价过高，中介拍着胸脯说“跟业主关系好，压价几万元没有问题”，但真跟业主谈价格的时候，业主死活不松口，中介也一声不吭，让购房人十分被动。
在行情好的时候，房产中介用简单的办法就能忽悠到买房人，比如疯狂发鸡汤，给购房人发短信称“优柔寡断是人生大的负能量，从生命的角度看，人生路径上任何一种选择都是错误的……”“买房大的敌人就是观望，再观望下去，三室的钱年底只够买两室，原来能付全款，现在只能付首付。”
如果说，购房人对各种“套路”成竹在胸、油盐不进可以避免上当的话，面对房产中介提供的真金白银“帮助”，可能很多资金匮乏的购房人就没有办法淡定了。目前，房产中介公司提供的各种金融服务，已经成为交易成立的重要推手。比如，链家地产的几项贷款业务就很符合购房人的需求。类是过桥贷款，主要针对业主置换房产的需求，也叫“连环单”，在购入新房时若旧房仍未卖出，这个时间差产生的资金需求，链家可提供贷款。第二类是“赎楼贷”，针对卖房者银行按揭贷款未还清的情况，需先还清贷款“解押”才能拿回房本，链家提供贷款赎楼；第三类还有尾款垫资，当买房者已向银行申请贷款，但不能及时拿到贷款，而与业主签约到期需付款，链家向其垫资。
此外还有风险系数更高的首付等等，虽然这种形式已经被叫停，但市场上依然有用“消费贷”来顶替等改头换面的做法。
这种中介提供金融服务推高房价的现象，已经被学者注意到。论文《过桥贷款与房地产价格 ——基于２００６年～２０１５年中国的经验证据》指出，“过桥贷款一定程度上会助推房价的上涨，这种作用在短期和长期都比较显著”。
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