[摘要] “9·30”新政给市场的“浇冷水”效果，正在一步步显现。来自中介机构的统计显示，本月新房、二手房市场的成交量均较9月下滑了三成左右。
“9·30”新政给市场的“浇冷水”效果，正在一步步显现。来自中介机构的统计显示，本月新房、二手房市场的成交量均较9月下滑了三成左右。
新房成交量下滑三成
新房方面，据某机构市场研究院数据统计，截止到10月29日，剔除保障房后，北京全市新建商品住宅成交量为8800套，环比9月同期下降35.9%；成交均价为34798元/平方米，环比9月同期下降2.8%；成交金额为338.18亿元，环比9月同期下降27.3%。可以看出，10月北京新房市场呈现出了量价齐跌的态势。
从各类型新房的成交上看，截止到9月29日，公寓类产品在10月的交易量为5100套，较9月全月下降了43.3%。普通住宅成交2367套，较9月全月下降了48.8%；别墅成交863套，较9月全月下降2.8%。自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）交易量有所增长，成交470套，环比9月全月增加39.1%。10月，除了自住型商品房，各类新房的交易量均出现了下滑。
二手一居室占比增加
二手房方面，截止到10月29日，北京全市二手住宅共网签19291套，较9月同期下降了30.1%， 10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套左右。根据某机构的成交统计，10月，北京区域通过某机构达成的二手房交易中，一居室占30.3%，环比9月增加2.5个百分点，两居室、三居室分别占49.3%、17.6%，环比分别减少0.8%、1.8%，其中，一居室在今年10个月中占比首次超过3成，而两居室的占比则首次下降到了5成以下。
二手房房价方面，10月份北京二手房房价明显企稳，业主涨价现象不再，部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价。
11月份二手房交易预计下滑
某集团副总裁分析认为，“京八条”楼市新政的出台，北京楼市迎来了新一轮严厉的政策调控周期，其核心就是将住宅按照首套、二套及以上和普通住宅、非普通住宅分为四档， 不同程度地提高了低首付比例：首套普宅不低于35%，首套非普不低于40%；二套普宅不低于50%；二套非普不低于70%。由于新政调控力度大、调控脉搏把握精准，北京一、二手房市场很快便有了反应，无论是网签量还是实际的签单量，数据都出现了全面下滑。
尤其是在二手房市场，由于目前北京的二手房市场主要是改善型需求，“9·30”新政出台后，在很大程度上影响了大户型住宅的交易，不少资金实力相对有限的购房者转向购买140平方米以下的户型。“目前，受新政影响更多的、尚在找房的客户正陷入观望，延迟了购房计划，受此影响，估计11月份二手房网签量还将继续大幅回落。”
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