房产热榜
揭房产开发商规避明码标价猫腻:玩价外价高开低卖
近一段时间,北京市民韩晓玲一直"盯"着北京市南四环的一处联排别墅。 "半年前,我就开始在这附近看房,看过10余家新盘售楼处,都没有找到相关房源价格公示,所有报价都是售楼小姐口头报价。近这处楼盘开了,竟然看到了价目表。"韩晓玲有些诧异。 这样的变化,来自政策的刚性约束。继今年国庆节前后逾20个热门城市主动出台限购限贷新政后,各种调控方式接连出台。11月8日,房地产市场调控再度升级——国家发改委、住房和城乡建设部联合发文称,将针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价进行专项检查。与之前各个城市的单独行动不同,此次调控的规格有了明显升级。 国家发改委和住建部的文件显示,八项行为将受到重点查处,主要包括:销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行"一套一标";未一次性公开全部销售房源等。此外,商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素;采取多种方式明码标价,标价内容不一致;在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的
中财网2016-11-14
CPI重返2时代通胀暂无忧 货币政策短期难宽松
10月CPI反弹至六个月高点,重回"2%"时代,而同期PPI也加速回升,1.2%的同比涨幅创下近五年新高。随着CPI、PPI的持续回升,市场开始担忧通胀压力加大。 不过,分析人士普遍认为,尽管物价维持温和上升态势,但通胀短期内无忧,预计短期内货币政策难以宽松。 国家统计局9日公布数据显示,10月CPI同比上涨2.1%,这是CPI在8月份触及年内低值1.3%之后连续第二个月反弹。 国家统计局城市司高级统计师余秋梅解读称,CPI同比涨幅扩大主要原因是去年同期对比基数相对偏低,以及食品价格同比涨幅扩大。 时隔五个月之后,CPI再度重回2%以上。对此,交行金融研究中心高级研究员刘学智在接受上证报记者采访时表示:"预计未来CPI同比涨幅都会在略高于2%左右波动,整体小幅上涨。"在CPI持续反弹的同时,PPI也在延续上升势头。自9月份开始转正后,10月份PPI同比涨幅继续扩大至1.2%,创下近五年新高。带动PPI上升的动力主要是以钢铁、煤炭价格等为代表的生产资料价格的继续上涨。 在刘学智看来,PPI的持续上升是适度扩大总需求的重要表现,对经济保持平稳增长具有积极意义。他预计,未来PPI同比增速
上海证券报2016-11-11
天上掉的馅饼不好吃?为何自住房弃选的人那么多
自2013年10月份北京市住建委推出自住型商品住房以来,自住房一直备受市场的关注。在北京这个的大都市,"比周边商品房价格低三成"这一标签,让自住房给外界留下"摇到就是赚到"的印象。 然而,在今年的几个自住房项目的摇号选房中,均出现了大量的中签弃选现象,让"吃瓜群众"们看的"目瞪口呆"。很多网友不解道:天上掉下来的馅饼为什么要扔掉? 对此,有业内人士表示,自住房这一快速决策的楼市产物固有内因缺陷,价格虽然便宜了,性价比却没有完全跟着提升上来。 市场需求不成问题病因在哪? 前些日子位于房山的某自住房项目,1500余套房源便吸引来了数万人的参与,现场火热程度可见一斑。然而近日,北京住建委再发公告称该项目仍有剩余57套房源待选。 几个月了仍没卖完,难道北京自住房市场变冷清了么? 作为北京市930新政中重点提及的内容一致,自住房在政策层面是针对北京"大城市病"的一剂良药。政策性住房的出台,一定受到巨大的房地产市场需求的影响。 再说,由于在价格上的优势,自住房不乏追随者,根据房天下调查显示,有七成的人仍打算去申请自住房,并且这其中的三分之二的人已经具备了自住房申请资格。 的确,对于一般的名下无房
房天下2016-11-10
合适的才是好的!走好三步教你买到合适房
很多人在买房的时候,首先想到的是便不便宜、实不实惠,买前怕涨、买后怕跌,往往在担心忧虑中,错失了买房合适的时机。 一个理性的购房者,买房时除了考虑房价,还会考虑其他的综合因素,毕竟买房没有够不够好,只有是不是合适。下面一起来看看想要买到合适自己的房子,要分几步走? 步:选房分清主次 做任何事情都要有时间观念,买房也不例外。买房拖拖拉拉、磨磨蹭蹭,这多半是因为没有买房的时间观念,分不清轻重缓急、不辨主次,不知该从何下手。 购房者一定要有针对性: 首先,根据手里的资金和准备要贷款的额度,确定要买房的总金额。 接下来,根据家里的人口数量和孩子的情况,来确定要买几居室,是否需要考虑买教育地产。 后,还有一些其他方面,比如工作单位、交通、配套等。把自己的刚性需求作为首要考虑点,其他的可以适当取舍。 第二步:对将来的楼市做好心理准备 很多购房者有点无所适从,持币观望吧,万一价格再来一次大涨,就错失了合适的入市时机;买吧,又怕到时候价格下跌,心理有一种被"套牢"的懊恼感。 以上的买房困惑,主要是因为买房前没有做好足够的心理准备。一般而言,购房者要对买房区域规划、还贷能力准备(受降息或者涨息影响)以
房天下2016-11-10
重启差别化房贷政策 接力贷、合力贷被叫停
个人购房差异化信贷政策让不少家庭为了买房而假离婚。而近期部分银行开始对"假离婚"、"合力贷"、"接力贷"等方式加强审查力度,甚至对此类情况暂停放贷。近日有消息传出,上海部分银行"限贷"再加码,叫停"接力贷"、"合力贷"。 重启差别化房贷政策 兴业银行相关负责人对记者表示,该行上海分行已落实差别化住房信贷政策;要求受理接力贷等按揭业务时审慎贷前调查。加强借款人还款来源审核,确保还款能力充足。 消息显示,民生银行上海分行叫停部分非标准个人按揭贷款审批。叫停的非标准个人按揭贷款包括:离婚时间在6个月以下的个人按揭贷款申请,以及接力贷、合力贷等。记者尝试采访该行,但截至发稿,该行相关人士未对记者做出回应。 所谓合力贷,指以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。接力贷,指以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。 前9月个人房贷增量过快 在这轮房价快速上涨潮中,商业银行的信贷放水为引人关注。央行数据显示,前三季度人民币贷款增加10.16万亿元,包括个人住房按揭贷款的"住户部门中长期贷款"增加4.2万亿元。
娱乐信报2016-11-09
预期人民币汇率下调 货币政策保持稳健
10月人民币对美元中间价下跌1.28%,至6.786,创年内大月跌幅,也跌穿了上月经济学家预计的年底6.75的预测均值。 本月受调研的经济学家们纷纷调整他们对人民币汇率的预期。调研结果显示,本月对年底人民币对美元中间价的预测均值为6.82,较上月预测值6.75大幅下调,这意味着经济学家预计年底人民币汇率将继续下行,较10月底的汇率水平贬值0.83%。 在一系列经济指标有企稳迹象的背景下,本月经济学家预计货币政策保持稳健,未来政策还将"保持力度,中国政策在守住经济底线的同时,向防风险与推动结构性改革倾斜,有序激发经济发展的长期活力"。经济学家预计在10月,新增贷款与社融数据均较上月有所减少,从9月的1.22万亿回落至1.01万亿,M2增速也会在11.5%的基础上回落,至11.37%,并为此利率及存款准备金率不变。 在经济指标方面,房地产 增速将略微回落,固定资产 整体平稳;消费保持稳定、物价升幅有所上升;进出口数据均较上月有所改善,贸易顺差增加。 2016年11月"财经首席经济学家信心指数"为50.46,自今年7月以来,连续四个月回升,9月以来接连三个月位于50线上方,显示出未来中国
财经日报2016-11-08
以北京为例 分析买房和租房的经济压力
近年来,中国的房价市场持续走高,越来越多的年轻人因为无法忍受一线城市的房价压力而选择回到二三线城市工作生活,也有越来越多的年轻人采用"曲线救国"的方式,选择租房策略。然而,按照目前的经济发展现状以及房价情况来看,在一线城市买房和租房各自需要面对怎样的经济压力呢? 以北京为例,截至2016年3月份,北京房价当年已上涨18%。房价的飙升,加上外地户口必须在北京连续纳税5年才能购房,使租房成了北京许多年轻人和外来务工人员的选择。然而英国《金融时报》显示,2016年北京的房租负担位居全球位,北京的平均房租是其平均工资的1.2倍。 具体分析来看,北京的房屋租金也和大多数城市一样,主要和三个指数相关:区域、朝向、楼层。 首先,从区域来看目前租金贵的当属学校附近,大部分人为了能够方便子女享受到良好的教育资源和便利的交通,宁可选择出高价去租离学校距离近但是面积较小的房子。其次,商业区附近的租金高,根据网络数据显示,金融街、五道口、国贸、朝阳公园、万柳等地都是商业聚集地,在这些地方也大多都是高档住宅,而且由于交通条件十分便利,外国人也大多愿意到此活动,因此租金自然高。再次,地铁站附近交通便利的地区租金
经济参考报2016-11-08
人口迁移开启中西部时间 地产增长高地位移
人口流动是区域经济的风向标。未来房地产区域的选择更须重视区域人口的增长 ,而其中人口迁移带来的红利将是房地产市场必争之地。 据国家卫生计生委新发布的《中国流动人口发展报告2016》(以下简称《报告》)显示,我国流动人口呈现持续增长态势:从1982年的1154万人,到2015年的2.47亿人,34年间翻了逾21倍。而2.47亿人口在我国总人口中占比18%,这意味着我国每6人中就有1人是流动人口。 《报告》显示,预计至2030年,我国流动人口规模的持续增长态势将不会改变,2020年、2025年、2030年流动人口总量将分别增至2.82亿、3.07亿和3.27亿人左右。这一规模群体的流动、迁徙、 选择,不仅牵涉国家人口政策和城镇化发展,更在很大程度上决定着一个城市未来房地产市场的吸纳空间和发展 。 值得注意的是,在城市流动人口规模 中,重庆、成都、武汉、西安、长沙、合肥、郑州等内陆省会城市的 在显著上升,显示了其对流动人口的吸纳在大幅上升。流动人口的增长或将成为中西部房地产市场的内生动力。《报告》预测,"十三五"时期,我国流动人口将继续向沿江、沿海、沿主要交通线地区聚集,超大城市和特大城市
中国房地产网2016-11-07
财政部长:正积极推进个税和房地产税等改革
财政部部长楼继伟11月4日在"财政与国家治理暨财政智库60年"研讨会上书面讲话中透露,环境保护税、个人所得税、房地产税等改革正在积极推进。 楼继伟表示,以改进预算管理、完善税收制度,以及建立事权和支出责任相适应的制度为核心内容的财税体制改革,相继推动出台了一批有力度、有分量的改革成果,现代财政制度建设迈出实质性步伐。 推进房地产税会否影响房价?专家认为,房地产税包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种,征收房地产税主要是征税思路的转变。目的是要从现行的房屋流通环节收税为主,转向持有环节收税为主,这将在一定程度上能够抑制房地产投机,并倒逼一些存量房流入市场,改变市场供需,这对整个楼市的健康稳定意义重大。 华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,征收房地产税的影响是多方面的,它会使房地产市更沉稳、稳健,使其以后在运行中间减少泡沫,遏制肆无忌惮地炒作,而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。 清华中国与世界经济研究中心研究员袁钢明认为,我国房地产之所以变成投资市场,就是没有推出房地产税,限贷限购没有办法抑制投资和投机行为,房地产税才能制止无成本购房。 而房地
中国经济网2016-11-07
房地产税征收将发挥大作用 有望抑制房价上涨
11月4日,财政部部长楼继伟表示,房地产税等税制改革正在积极推进中。 近期,国家土地总督察办公室在京召开不动产统一登记制度落地实施情况督察工作调度会。会议通报了不动产统一登记制度落地实施情况督察工作进展及成效,并对下一步督察工作推进做出部署。这一举措预示着完善房地产税征收的主要障碍将被清除,下一步的税制改革工作将一触即发。 有关专家表示,房地产税在国外其实已经有较长历史,国内迟迟未推行是因为面临着诸多障碍。首先,房地产税作为一种直接税需要对自然人的不动产进行登记,但现行的不动产登记制度和系统并不完善,尚未形成实质性整合,这也是国家要求地方大力开展不动产登记制度督查工作的原因。其次,对于房地产税的征收需要在政治、社会上达成共识,各方面的不同意见和看法也需要能够被合理整合,终使房地产税的征收能够得到全社会的认可。 房地产税的征收能够发挥三个作用。是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期和投资心
中财网2016-11-05